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國家統(tǒng)計局推廣的房地產(chǎn)市場新統(tǒng)計方法及詳細(xì)情況
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-3-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】:房地產(chǎn)研究報告 投資策略 房地產(chǎn)市場分析 發(fā)展前景 競爭調(diào)研 趨勢預(yù)測
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2011-2015年昆明別墅市場發(fā)展前景分析及投資策略 本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、2011-2015年中國成都房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析及前 本研究咨詢報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中2011-2015年中國別墅市場動態(tài)分析及投資潛力預(yù)測 本研究咨詢報告首先介紹了別墅產(chǎn)業(yè)的概念、特征、分類及風(fēng)格等,接著分析了中國別墅的發(fā)展環(huán)境及行2011-2015年中國辦公樓行業(yè)專項(xiàng)調(diào)研分析及投資前 本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國國家統(tǒng)計局推廣的新統(tǒng)計方法,正在遭遇各種考驗(yàn),質(zhì)疑聲撲面而來。
2011年3月15日,北京市統(tǒng)計局發(fā)布今年前兩月房地產(chǎn)市場報告,其中多項(xiàng)數(shù)據(jù)引來市場人士質(zhì)疑。某財經(jīng)網(wǎng)站指出,北京市1~2月房地產(chǎn)開發(fā)投資196.6億元,同比增2.2%。但相比去年前兩月204億元的投資額,今年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)明顯有誤。
由于國家統(tǒng)計局將固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目起報點(diǎn)調(diào)高,在編制時把去年同期基數(shù)相關(guān)項(xiàng)進(jìn)行了扣除,從而導(dǎo)致報表上有關(guān)數(shù)據(jù)"不一致"。
全國平均35.2%與北京的2.2%據(jù)于秀琴解釋,國家統(tǒng)計局對固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目起報點(diǎn)從過去50萬元調(diào)高到了500萬元;诖,北京市統(tǒng)計局對去年同期基數(shù)進(jìn)行調(diào)整,將500萬元以下的投資項(xiàng)目進(jìn)行了扣除,所以才會出現(xiàn)去年數(shù)據(jù)和今年數(shù)據(jù)對比"不一致"。于秀琴表示,今年各個月發(fā)布的數(shù)據(jù)都會出現(xiàn)上述問題,"2~12月,每個月的數(shù)據(jù)都會進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整"。
北京市統(tǒng)計局發(fā)布的上述報告顯示,1~2月,北京市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資196.6億元,比上年同期增長2.2%。與此形成對比的是,3月11日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1~2月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),其中,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資4250億元,同比增長35.2%。另有對比意義的是,今年1~2月杭州市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資92.33億元,增長49.9%。
對比上述幾組數(shù)據(jù),今年前兩月,北京市的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均增速及杭州的增速。
市場人士認(rèn)為,新統(tǒng)計結(jié)果難以令人信服。尤其是北京市的上述數(shù)據(jù),可能低估該市房地產(chǎn)開發(fā)投資的實(shí)際增幅。
2011年2月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月經(jīng)濟(jì)指標(biāo),其中相關(guān)數(shù)據(jù)也遭遇質(zhì)疑。按照新的統(tǒng)計方法,全國樣本城市房價排行榜中,杭州、北京、上海、溫州居前。但是,當(dāng)?shù)厥忻駮l(fā)現(xiàn),這幾個城市的現(xiàn)房成交價均與公布的房價相差一萬元左右。也就是說,用公布的成交均價去買房,杭州市內(nèi)沒有,北京得到五環(huán)以外,上海則必須到九亭,溫州需翻一番后才能買到房子。
根據(jù)新統(tǒng)計方法,統(tǒng)計起報點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)十倍之多,這會不會影響統(tǒng)計的真實(shí)性?國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示,統(tǒng)計起報點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)提高后,數(shù)據(jù)的銜接應(yīng)該說是比較平穩(wěn)的。他在統(tǒng)計局3月12日召開的發(fā)布會上說,"具體有多大的影響,我們都做過測算,速度的影響基本上都沒超過1個百分點(diǎn)。"六大關(guān)鍵指標(biāo)"謀變"
2011年1月開始,國家統(tǒng)計局正在推廣新的統(tǒng)計方法,并出臺了多項(xiàng)改革措施。
2011年3月15日,國家統(tǒng)計局網(wǎng)站刊登馬建堂局長提到,此次統(tǒng)計方法改革一共涉及6項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)。如企業(yè)年收入、固定資產(chǎn)投資起征點(diǎn)、CPI、PPI、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、工業(yè)品價格統(tǒng)計等。
馬建堂表示,"這些改革措施,是為了提高數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、及時性和制度方法的規(guī)范性。"
統(tǒng)計局月度數(shù)據(jù)只統(tǒng)計500萬元以上的計劃投資,是為了更準(zhǔn)確反映該項(xiàng)指標(biāo)的變化趨勢,從而指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。"按照以前的做法,片面追求統(tǒng)計范圍而導(dǎo)致浪費(fèi)了工作量,而且還得不到準(zhǔn)確的東西。"
他表示,目前要做的事情是針對個別分項(xiàng)指標(biāo),根據(jù)需要分別進(jìn)行增加、精確和提高統(tǒng)計頻率,但這些都談不上是大改變。
我國的統(tǒng)計制度方法不需要大改動,在前二三十年已經(jīng)與世界開始逐漸接軌,現(xiàn)在有些指標(biāo)在國際上也是領(lǐng)先的。
據(jù)馬建堂透露,2011年4月份發(fā)布一季度同比數(shù)據(jù)的同時,統(tǒng)計局還將首次發(fā)布一些主要指標(biāo)的環(huán)比數(shù)據(jù),包括國內(nèi)生產(chǎn)總值、工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會消費(fèi)零售總額等。
馬建堂還透露,國家統(tǒng)計局正在醞釀其他改革舉措,比如推進(jìn)城鄉(xiāng)住戶調(diào)查一體化改革,推進(jìn)工業(yè)增加值科學(xué)核算等。
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